Wir decken sämtliche Leistungsphasen in der Projektentwicklung ab – von der Konzeption, über die Realisierung bis hin zur Fertigstellung. Wir entwickeln marktgerechte Immobilienobjekte für unterschiedliche Nutzungen wie z. B. Bürogebäude, Hotels, Fachmarktzentren, Wohngebäude und Seniorenwohnheime.
- Suche eines Grundstücks
- Baurechtliche Beurteilung
- Bebaubarkeitsstudien
- Wirtschaftliche Beurteilung
- Beratung beim Kauf
- Entwicklung der Entscheidungsvorlagen
- Alternative Finanzierungsformen
- Finanzierungs- und Verwertungsmodelle
- Wirtschaftliche Machbarkeitsstudien
- Rahmengerüst für die Kosten
- Ideenfindung zur Planung
- Ideenfindung zur Projektidentität
- Erscheinungsbild, Qualität, Marketingpositionierung
- Ideenfindung zur Nutzung
- Integration Einkauf und Koordinierung von Planungsleistungen in dieser Projektphase
- Kaufmännische Projektleitung in den Projekten
- Vertragsverhandlungen, Vertragsgestaltungen
- Vertragsmanagement
- Entwicklung gesellschaftsrechtlicher Konzeptionen
- Führen von eventuellen Objektgesellschaften für die Auftraggeber
- Mitwirkung in der Schaffung von Baurecht
- Vertragsmanagement
- Gesellschafterversammlungen, Gesellschafterbeschlüsse
- Versicherungen
- Steuern und Recht
- Entwicklung von Nutzungskonzeptionen
- Entwicklung des Planungsprogramms
- Entwicklung des Raumprogramms und des Raumbuches
- Architektonischer Vorentwurf
- Organisation und Durchführung eines Architektenwettbewerbs
- Entwicklung des Rahmenterminplanes
- Kostenschätzung und Entwicklung des Budgets
- Entwicklung einer Auftraggeber- Projektorganisation (Projektleitung)
- Auswahl und Zusammenstellung der Projektbeteiligten
- Entwicklung der Entscheidungsvorlagen
- Beauftragung der Projektbeteiligten
- Architekten, Fachingenieure, Gutachter usw.
- Fortführung und Optimierung der Planungsvorgaben
- Raumbuch
- Planung M 1 : 100
- Kostenberechnung
- Budgetierung und Budgetmanagement
- Terminmanagement
- Bauantrag
- Baurechtliche Begleitung
- Entwicklung des organisatorischen Konzeptes
- Terminrahmen, Beteiligte, schlüsselfertig/Einzelvergabe
- Mitwirkung technische Konzeption
- Betreuung Ausführungsplanung
- Ausschreibungsverfahren
- Festlegung der Inhalte für Ausschreibungsunterlagen
- Vertragliche Konzeption
- Versand der Ausschreibungsunterlagen
- Durchführung der Submission
- Erstellung der Gremienvorlagen
- Endverhandlung und Vertragsabschluss
- Fortschreibung des Budgets
- Vetrags und Budgetmanagement
- Aufnahme, Dokumentation und Bewertung von Qualitätsmängeln an der Bauleistung
- Beurteilung/Bearbeitung von Nachtragsforderungen
- Prüfung der Zahlungsfreigaben
- Abwicklung der Zahlungen
- Führen der Baubuchhaltung
- Leistungen in der Phase Vergabe
- Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken
- Optimierung der Ausschreibungsunterlagen
- Zusammenstellen der Ausschreibungsunterlagen für die GU-Ausschreibung
- Koordination und Abstimmung der Anlagen zum GU-Vertrag mit dem Rechtsanwalt
- Auswahl und Überprüfung von potentiellen Bietern auf technische und fachliche Eignung
- technische Wertung der Angebote in Bezug auf Kosten, Termine und Qualitäten
- technische Wertung von Sondervorschlägen und Alternativangeboten der Bieter
- Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels
- Verhandlung mit Bietern
- technische Vorbereitung und Mitwirkung der Mieterverhandlungen
- Kostensteuerung unter besonderen Anforderungen und Zielsetzungen
- Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben des Zahlungsplanes
- regelmäßige Kostenkontrolle
- Leistungen in der Phase Realisierung
- Koordination und Abstimmung mit den Fachbauleitungen für TGA, Fassade und sonstige Fachingenieurleistungen
- Koordinieren der an der Projektüberwachung fachlich Beteiligten
- Herbeiführen besonderer Ausführungsentscheidungen des Auftraggebers
- Vorbereitung von Musterungen durch den GU
- Terminsteuerung der Ausführung zur Einhaltung der Terminziele
- regelmäßige Terminkontrollen auf der Baustelle
- Terminverfolgung
- monatliches Reporting zum Baustellenstand (Bautenstandsberichte)
- Führen und Protokollieren von regelmäßigen Baubesprechungen
- Kontrolle des Bautagebuches
- Veranlassen oder Durchführen von Sonderkontrollen bei der Ausführung
- stichprobenartige Kontrolle der Ausführung des Projektes auf Übereinstimmung mit den freigegebenen Ausführungsplänen
- stichprobenartige Überwachung der Ausführung von Tragwerken
- stichprobenartige Qualitätskontrollen der Baugewerke
- Prüfung von Nachtragsangeboten
- Prüfen von Abschlags und Schlussrechnungen der bauausführenden Firmen
- Prüfen der Schlussrechnung
- Vertretung des Bauherrn gegenüber den am Projekt beteiligten Unternehmen
- Durchführung der Abnahmebegehungen
- Definition der Abnahmevorbehalte
- Erklärung der Abnahme
- Übernahme und Prüfung der Bestandsunterlagen
- Zusammenstellung der Dokumentation
- Übergabe an den Nutzer
- Betriebliche Einweisung der Nutzer
- Zusammenstellung der Wartungsvorgaben
- Nachbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Verwaltung der Sicherheiten
- Besondere Leistungen
- Mitwirken beim Einweisen des Bedienungs und Wartungspersonals für betriebstechnische Anlagen (ohne TGA)
- Veranlassen und Mitwirken bei den erforderlichen behördlichen Abnahmen, Endkontrollen und/oder Funktionsprüfungen (ohne TGA)
- Mitwirken bei den Abnahmebegehungen sowie bei den Abnahmeverhandlungen
- Koordination und Abstimmung mit den für die Abnahmen beauftragten Gutachter
- Prüfen der Gewährleistungsverzeichnisse (ohne TGA)
- Überprüfung von Abnahmemängelbeseitigungen und Koordination mit den Gutachtern
- Mängelkoordination
- Prüfen der Dokumentationsunterlagen sowie Koordination mit den anderen fachlich Beteiligten
- Einsatz eines integrierten Software-Paketes für Projektentwicklungen und Projektrealisierung
- Flächenmanagement, Flächencontrolling, Berichtswesen Flächestrukturen, wirtschaftliche Ertragsberechnungen Flächen, Raumbuch, Türbuch
- Budget und Kosten
- Budgetplanung, Rechnungserfassung, Controlling, Berichtswesen, Liquiditätsplanung mit Berücksichtigung Umsatzsteuer, Vertragscontrolling, Deckungsbeitragsrechnungen, Prognoserechnungen, Risikomanagement und Berichtsführung gemäß gesetzlicher Auflagen
- Protokollmanagement, Recherchen, Termine, Mängelerfassungssystem, Überwachung Auftragsvergaben
- Projekthandbuch